Före- och efterbild av en råvind som har byggts om till moderna lägenheter i en bostadsrättsförening i Stockholm.

Råvindskonvertering för Brf:er i Stockholm – Från råvind till lägenhet

Omvandla råvind till lägenheter i Stockholm

Planerar er bostadsrättsförening Brf i Stockholm att bygga om råvinden till nya lägenheter? Genom att konvertera råvinden kan ni omvandla ytan till nya bostäder eller vindsvåningar och samtidigt förbättra föreningens ekonomi. Ni slipper höja avgifterna eller ta nya lån. Allt fler bostadsrättsföreningar och fastighetsägare använder råvinden som ett verktyg för att stärka ekonomin, skapa mervärde och nyttja hela fastighetens potential.

Svara på 6 snabba frågor om er fastighet och få en första bedömning direkt.

Se råvindens potential
Gammal råvind

Vad är en råvindskonvertering?

Råvindskonvertering innebär att ni bygger om vinden till nya bostäder som går att bo i. I många äldre fastigheter används vinden inte fullt ut, men kan omvandlas till lägenheter högst upp i huset.

Varför göra en råvindskonvertering i en Brf?

Många råvindar i Stockholm står idag tomma eller används bara som förråd. Med en råvindskonvertering kan ni istället bygga nya lägenheter högst upp i huset.

Det ger föreningen:

  • Intäkter från försäljning av nya bostäder
  • Möjlighet att finansiera renoveringar eller minska lån
  • Fler lägenheter i fastigheten

Efterfrågan på vindslägenheter i Stockholm är ofta hög, vilket gör råvinden till en bra möjlighet för många föreningar.

Vi tittar på er råvind och visar vad som är möjligt i er fastighet.

Hur genomför en Brf en råvindskonvertering?

Föreningen kan genomföra en råvindskonvertering på olika sätt, beroende på mål och förutsättningar.

Alternativ:

  • Sälja råvinden till en extern aktör
  • Genomföra projektet själva med en samarbetspartner

För många Brf:er är det här ett smart sätt att:

  • Finansiera renoveringar eller annat underhåll
  • Installera hiss
  • Förbättra energiprestandan i fastigheten
  • Sänka avgifterna – utan att ta nya lån
Före- och efterbild av en råvind i en Brf som byggts om från tom vind till färdig, ljus och möblerad vindsvåning.

Bygg om råvinden till lägenheter – Fördelar för bostadsrättsföreningar

Ekonomiskt tillskott till föreningen

Intäkterna kan användas till stambyte, fasadrenovering, takbyte eller amortering.

Ingen belåning krävs

Råvinden kan säljas till marknadspris, utan att föreningen behöver investera egna pengar.

Fler lägenheter i fastigheten

Att konvertera råvind till lägenheter skapar nya bostäder som kan säljas eller hyras ut.

Möjlighet att bygga hiss

En hiss kan ofta installeras i samband med ombyggnationen – särskilt efterfrågat i äldre hus utan hiss.

Fastighetsvärdet ökar

En väl utförd råvindskonvertering höjer både föreningens och medlemmarnas boendevärde.

Trygg och smidig process

Med rätt partner får ni hjälp genom hela projektet - från första analys till inflyttningsklara bostäder.

Så går en råvindskonvertering till – steg för steg

Förstudie

Vi börjar med att titta på förutsättningarna: Hur stor ytan är, om råvinden bär en ombyggnad, dagsljus, ventilation, brandskydd och bygglov.

Ekonomisk analys

Ni får en tydlig och realistisk uppskattning av hur mycket projektet kan ge i ekonomisk nytta för föreningen.

Dialog med styrelsen och medlemmar

Vi ställer upp på styrelsemöten eller medlemsmöten för att svara på frågor och skapa trygghet i beslutsprocessen.

Bygglov och projektering

Vi tar hand om ritningar, bygglovsansökan och allt det tekniska och administrativa som krävs för att starta projektet.

Byggstart och färdigställande

Vi leder hela bygget från start till slutbesiktning och ser till att resultatet blir bostäder klara för inflytt.

Vanliga frågor från BRF:er om råvidskonvertering

Vad kostar det att bygga om en råvind till lägenhet?

Kostnaden för att bygga om en råvind till lägenheter i Stockholm beror på fastighetens skick och vilka förutsättningar byggnaden har. För att ge en rättvis bild erbjuder vi alltid en kostnadsfri förstudie med ett tydligt förslag, utan kostnad för föreningen.

Kan vi sälja råvinden trots att den används som förråd?

Ja, men förråden måste omdisponeras. Vi hjälper er att hitta en lösning.

Hur vet vi vad råvinden är värd?

Vi gör en kostnadsfri värdering utifrån marknadsläge, byggbar yta och tekniska förutsättningar.

Blir det mycket störningar för de boende?

Viss påverkan sker förstås, men vi planerar byggtiden noggrant för att minimera störningar. Tydlig kommunikation är A och O.

Behöver vi bygglov för att göra om råvinden till bostad?

Ja, ni behöver alltid bygglov för att bygga om en råvind. Det räknas som en större ändring av fastigheten och innebär oftast att nya bostäder skapas. Vi på MPG Bostad tar hand om hela bygglovsprocessen och ser till att allt blir rätt från början.

Behöver alla medlemmar godkänna en råvindskonvertering?

Nej. För att en Brf ska kunna bygga om råvinden krävs ett beslut på föreningsstämman. Minst två tredjedelar av de som röstar måste säga ja. Om ombyggnaden påverkar vissa medlemmar mer än andra, till exempel de som bor närmast råvinden, måste även hyresnämnden godkänna beslutet om inte alla berörda medlemmar är överens.

Därför väljer Brf:er i Stockholm MPG Bostad

Vi på MPG Bostad har lång erfarenhet av att genomföra råvindskonverteringar i samarbete med bostadsrättsföreningar - både i innerstan och i förorterna. Vi tar ett helhetsansvar och ser till att allt går smidigt och lönsamt.

Med oss får ni:

  • Kostnadsfri förstudie och värdering
  • Hjälp med bygglov och tekniska lösningar
  • Tryggt upplägg med garanti
  • Erfaren projektledning
  • Minimal påverkan på de boende
  • En lösning anpassad till just er fastighet

Vill du veta mer om hur vi jobbar med BRF-projekt? Läs mer om våra tjänster.

Andra sätt att skapa värde i er förening

Att konvertera råvinden till lägenheter eller vindsvåningar är ett effektivt sätt att skapa nya tillgångar i fastigheten. Men föreningen kan även tjäna på att bygga om outnyttjade lokaler till bostäder, så kallad lokalkonvertering.

Det passar särskilt bra i bottenplan eller tidigare kontorsytor. MPG Bostad erbjuder helhetslösningar även för detta.

Kontakta oss för en kostnadsfri bedömning

Vad kan er råvind bli värd? Vi erbjuder en kostnadsfri och förutsättningslös bedömning för Brf:er i hela Stockholm. Kontakta oss, så kommer vi ut och kikar på er råvind.